公益出租人與社宅包租代管
◉ 什麼是「公益出租人」？
公益出租人指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人，將住宅出租予符合租金補貼申請者，只要房客申請通過租金補貼，房東即可被認定為公益出租人；如果房客符合租金補貼資格，但未申請補貼，房東也可以主動向主管機關申請。
◉ 成為「公益出租人」有哪些好處？
經認定為公益出租人後，就能享有房屋稅、地價稅和租金所得稅優惠。房屋稅和地價稅適用自住稅率，租金所得稅每月還有免稅額15,000元。
◉ 什麼是「社宅包租代管」？
為了減輕房東房屋出租時的管理負擔，並讓有租屋需求的民眾，以合理租金承租到適合的房子。透過依租賃專法合格設立的包租代管業者，協助雙方媒合簽約、收租和修繕管理、調解諮詢等專業服務。讓房東放心租、房客安心住。
◉ 社宅包租代管333
1. 三稅有減免：減徵房屋稅、地價稅、租金所得稅。不僅房屋稅和地價稅適用自住稅率，租金所得稅扣除額高達60%，還有每月免稅額15,000元。
2. 三費有補助：公證費、修繕費、居家安全相關保險費。
3. 三年有服務：專業管理，免服務費。
了解更多「公益出租人」及「社宅包租代管：
◉ 公益出租人查詢網
◉ 社宅包租代管第四期計畫
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社會住宅ESG「地球永續，從節能開始」
社會住宅ESG「地球永續，從節能開始」
地球溫度不斷上升，就像往前衝的列車，該如何減速呢？減緩地球暖化，社會住宅，準備好了！
新建的社會住宅，以「近零碳建築」為標準，公用區域的電梯、照明、抽水設備、地下室送排風系統，全面採用高效、並取得「能效認證」的節能設備，有效降低公共用電。不只幫住戶省荷包，更重要的是，節約能源減少「碳排放」，幫地球暖化「減速度」。
2023年起中央興辦社會住宅，全面符合建築能效「1級」。
社會住宅ESG，能源省一點，對地球「好一點」！
社宅減碳V.S.公共用電
您知道集合住宅的「耗電怪獸」有哪些嗎？國內集合住宅的公共用電占總用電量約33%至38%，其中以電梯、水泵、排抽風機、空調、照明等機械設備為公共用電的熱點，這些設備耗電量高，如果能依照使用需求提高機械設備的用電效率，將可就能有效改善公共用電的耗能情形，達到「減少碳排放」目標！
以國家住都中心於高雄新建的「鳳翔安居」與「崇實安居」社會住宅為例，電梯皆採用「永磁馬達」與「電力回升系統」，讓電梯運轉時，能在短時間內達到高轉速但低耗能，並且回收多餘電能再利用。地下停車場的排抽風機部分，採用一氧化碳（CO）偵測變頻風機系統，透過偵測一氧化碳濃度自動控制排風量。揚水泵部分，以揚程及送水不超量進行規劃設計。空調部分，則使用高效率主機，並導入多聯變頻系統，使空調系統達到最佳運轉狀態。在照明方面，藉由分區控制並在公共空間的窗邊裝設照度感知器，依日照光線自動調節燈具亮度，並利用人體紅外線感應裝置，自動調節開關燈。這些做法都能讓公共用電有效節能、減少碳排，甚至還可以做到能源回收再利用，朝向「近零碳建築」邁進，成為愛護地球的永續社宅！
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從「家」開始，循環建築愛地球
從「家」開始，循環建築愛地球
節能減碳，是全球共同努力的目標。我們每天住的「家」，也能減少碳排，響應「永續地球」嗎？
新建的社會住宅，或公辦都市更新，從施工階段，就選擇低碳、再生的建材，減少廢料落實循環經濟。不只要求每棟建築物，都取得「綠建築」、「智慧建築」、「耐震」三大標章，在未來使用上，也能透過太陽能板、雨水回收，達成資源循環再利用。
循環建築，低碳住宅，我們的「家」，也可以實現永續環保！
邁向「2050淨零碳排」，安居好室，社會住宅，和您一起守護地球。
國家住都中心，建築淨零 永續發展！
為邁向2050淨零碳排，由國家住都中心興辦的「安居．好室」社會住宅及公辦都更建物，已率先導入循環經濟與降低碳排策略及「住宿類建築能效1級」，從社會住宅的設計、施工到居住使用管理端，以建築全生命週期為考量，讓居住的家每一個階段也能永續愛地球。
在建材循環使用方面，運用系統鋁模板及預鑄工法，重複使用模板材料能，避免產生大量廢棄物、減少碳排、降低人力需求，以利環境永續。在能源永續上，節能與創能雙管齊下，除了太陽能發電、雨水及資源循環系統外，並採用具有節能標章及省水標章的家電設備，不僅提供住戶舒適便利環境，亦可提高能源使用效率。
家不單是滿足「住」的需求，同時也須發揮節能減碳、守護地球的功能。國家住都中心所興建的「安居．好室」社宅或公辦都更，皆取得綠建築銀級及智慧建築合格級及耐震標章，並以材料循環回收、節能減碳等方式，具體行動回應淨零排放，實現與環境共同永續發展目標。
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「公辦都更」陪伴都更參與者走過改變
國家住都中心－有溫度的公辦都更
有溫度的公辦都更，讓城市環境宜人、更宜居。
房子老了，管線常常出問題，也有安全疑慮，該怎麼辦呢？許多人會選擇參加「都市更新」，而公辦都更是一種好的選擇，不只是建築的更新，更協助居民解決老屋發生的問題，改善居住品質，讓居住環境更好。
為了打造一個可以安心居住的家，「都市更新」從拆除、規劃到興建，需要各方面的專業，更新的成本也都由參與者共同負擔。以人為本，從居住的角度出發，陪伴參與者安心走過改變。
公辦都更讓環境變好，住得更好，生活更好！
「公辦都更」陪伴都更參與者走過改變
有些人認為房屋不堪使用了，才需要參加「都市更新」。老屋不都更或許還能繼續住，但老屋的功能會隨著時間衰退，管線日益老舊、設備也需要更換，才能更方便舒適。其實，「都市更新」也是一種未雨綢繆的做法，提前處理老屋可能發生的問題，透過新的建築設計規劃，以及新的技術、設備，房屋智慧化、節能永續，讓居住環境更好、更安全。更新房屋需要各種專業協助，舊換新的過程，雖然會產生成本，也可能會有不安，但都是為了追求更好的居住品質。
面對繁複的都更過程及未知的未來，「公辦都更」陪伴都更轉變生活的過程，以同理心陪伴都更參與者，共同解決因改變產生的問題，讓都更過程安心有保障，真正實現「更新」的意義！
＊＊＊國家住宅及都市更新中心，更好的改變，共好的未來！＊＊＊
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當「我」成為「我們」──「我們+」2023臺灣社會住宅展
社會住宅，為什麼能讓每個人，不再是孤單的個體？
首次臺灣社會住宅主題展，帶您走過社宅的過去和現在， 探索全台各地社會住宅，如何融入社區和生活， 攜手各產業，回應永續發展、循環經濟和高齡生活。
社會住宅以公共服務，融合空間、人與生活， 因此，「我」，才能夠成為「我們」。社宅，就是屬於－「我們」的「家」。
「我們+」2023臺灣社會住宅展， 結合4大展區、20場沙龍講座、4場藝文表演， 9月23日到10月1日，台北松山文創園區，邀您一同體驗，社宅引領生活新樣貌。
「我們+」2023臺灣社會住宅展 Living as one
社宅不只是社宅，而是各個生活面向的總和，也是未來「好生活」的新選擇！《我們＋》2023臺灣社會住宅展，希望讓社會大眾對於居住能有更多不同的想像，不論政府或民間，透過興建社會住宅的契機，一起打造更永續的建築、更多元的服務與更融合的社區，社會住宅不只是居住空間，更是21世紀新居住文化與文明的展現。展覽也邀請六直轄市政府共同展出，並攜手相關企業，透過創意展品來回應循環經濟與高齡化議題，向大眾展示友善家居生活的實際應用與未來趨勢。
《我們＋》臺灣社會住宅展分為四大展區，以倡議、實踐、趨勢以及生活為主題，帶領民眾了解社會住宅如何成為臺灣重要議題、實際興辦情形、各縣市社宅的環島布局、規劃設計及營運管理特色，展覽亦將向參加者展示，國家如何透過社宅來回應未來社會趨勢，傳遞居住政策的核心價值，以及居住新的想像與選擇。
【《我們+》2023臺灣社會住宅展 展覽資訊】
◉ 展覽地點：臺北市松山文創園區一號倉庫、北向製菸廠
◉ 開放時間：112年9月23日至10月1日 ，週一至週四10:00-18:00、周五至周日：10:00-20:30
◉ 展覽主題
社宅倡議+
讓我們一同縱身時光長河，見證政府與民間團體，攜手實現今日社會住宅建設的里程碑。
社宅實踐+
結合多樣的共享空間和完善的社區服務，社會住宅提供多元的社會福利設施，為社區創造凝聚力和豐富的生活體驗。見證居住的全新面貌，想像未來生活型態的可能！
社宅趨勢+
從國際視角出發，關注社會融合和永續發展，注入臺灣的社會住宅建設，探討節約資源、促進融合的創新方案，為未來構建可持續的社會住宅。
社宅生活+
社會住宅攜手多元企業，運用循環經濟理念，應對高齡化趨勢，致力打造理想的友善家居生活。透過實境體驗，邀請大家一同探索全新生活！
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安居好室，社會住宅──讓生活更好，居住更友善
明亮的大調像陽光灑落，流暢的旋律如微風輕拂…「家」，也能像孟德爾頌的春之歌，令人感到舒適宜人。
打造舒適的家，從細節開始。不只每個空間都採光充足、通風良好，更注重樓層隔音、阻擋管線異味、杜絕陽台積水，居家環境更健康。
社會住宅重視您的居住感受，用「建築設計」照顧「居住品質」。住得輕鬆，住得安康！
用心打造理想的居住環境
社會住宅每戶「安居．好室」的客廳和房間都有對外窗，沒有暗房死角，光線充足、通風良好。管道間採「逐層遮斷」設計，避免病原藉由管道間跨層傳播，浴廁「當層排氣」設計，每戶都有獨立排氣系統，異味不會亂竄。樓層的地板材質，採用隔音材加強隔音、吸音，減少噪音干擾。每戶的排水管線設計採用「多管分流」，區分陽台、洗衣機及廚房排水，排水路徑各自分流，排水管不再倒灌，確保陽台不積水。
除了住得舒適，更重要的是住得安全。「安居．好室」社會住宅全面配備地震速報與監測系統，地震發生前8至10秒即可收到預報，發生4級以上地震，電梯的地震速停系統可讓電梯就近停在最近樓層，以利電梯內的乘客逃生。另外，在樓梯間底部增設正壓風機，以保持逃生梯間不受煙霧竄入，火災時能抑制濃煙入侵，避免煙囪效應。
從看得到的外觀，到看不到的空間細節，所有設計思維，「安居．好室」社會住宅追求生活品質，採光、通風、隔音、節能、安全，全面把關！
國家住宅及都市更新中心，「安居．好室」社會住宅，打造舒適的「家」
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以人為本，社區共伴支持網──林口選手村社宅的故事
當你跌了一跤，有人扶你起來；當你孤立無援，有人伸出援手。林口選手村社宅，公益團體共同生活，社區互助更溫暖。
自閉症「星兒」們走出家門，為社區長者送餐，陪伴彼此。退休奶奶好手藝，社區共餐，有伴、有口福。家人工作忙碌，社區幫忙照顧孩童、陪伴課業。
不管獨居還是共居，社宅提供的不只是居住空間，還包含社區裡，人與人的相互理解與支持。林口選手村社宅，安心生活的新社區！
里仁為美，公益互助，社宅是您安心生活的「好厝邊」！
社會住宅與NPO攜手 建立友善居住文化
國家住都中心運營全國最大社宅─林口選手村社會住宅提供民眾住居空間，也專案引進非營利組織(以下簡稱NPO)駐地服務，逐步奠定以住宅為核心之社會安全網，協助社福單位深入在地，滿足各年齡層民眾的需求。
林口選手村社宅是全台灣規模最大的社會住宅，國家住都中心推動林口社宅作為社會住宅實驗性的示範場域。在這裡，進駐的NPO不只為主要的關懷對象提供服務，也彼此合作，也與居民共伴互助，共同建構出社會安全網絡。像是「自閉症權益促進會」的星兒們為社區裡的老人送餐，透過老人們給予星兒鼓勵，為星兒創造與人群接觸、社交互動的機會。「勵馨基金會」的「好好時光咖啡廳」，不僅協助婦女就業自立，提供孩子創傷輔導、遊戲治療；同時也和「麥子園愛慈協會」合作，召集社區志工為孩子提供課後輔導。當課輔班沒開或服務量能滿載時，孩子們就能在麥子園獲得適當的照顧與陪伴；若麥子園的孩子需心理諮商服務，勵馨也會協助諮詢與輔導。而「無子西瓜基金會」及「大同老人基金會」則提供銀髮長者照顧，積極鼓勵社區裡的高齡族群走出家門，為其他公益團體料理、準備餐食。
林口選手村社會住宅，因為有穩定的居住空間，NPO組織與住戶在共同的社區生活，藉由各種活動及生活上的接觸，讓不同需求的族群也能相互理解並彼此幫助，漸漸形成包容互助的社區生活圈，也逐步擴及周邊鄰里。讓社宅成為社會支持力量的起點，建立起居住的友善生活文化。
＊＊＊國家住宅及都市更新中心，更好的改變，共好的未來！＊＊＊
音樂家住房小故事──韓德爾
您有沒有想過，古代音樂家到外地工作、旅行演奏，一待好幾年，家鄉閒置的房子該怎麼處置？
韓德爾為了尋求更好的發展，離開家鄉德國到英國謀生，他有個不為人知的煩惱就是：「老家房子空在那邊，賣也不是，留也不是，該怎麼辦才好？」
換作今天，韓德爾可以加入社會住宅「包租代管」的行列，由政府協助將閒置房子出租給有需要的人，而且屋主不僅可以減免房屋稅、地價稅與綜所稅，每年還有房屋修繕補助。「包租代管」，讓房客住得安心，房東也省時省力！
放心出租，輕鬆收租！社會住宅「包租代管」，房東的專業好幫手！
輕鬆租 房東新選擇！
擁有好的居住環境是國民權利，社會住宅包租代管計畫，以專業租賃服務與正確觀念，促進租賃產業的正向循環，也照顧租屋族群，提升居住品質與居住安全。
有別於傳統的房屋租賃以及一般租賃仲介，包租代管具有社會公益性質。為鼓勵房東將有意出租的房屋釋出來做社會住宅，出租給有需要的民眾，政府提供媒合費、修繕費和公證費補助，參加包租代管的房東還可以享有房屋稅、地價稅、綜所稅減免！
刊登、帶看、簽約、收租、修繕，都有具保險和法律專業租賃業者提供管理服務。加入包租代管計畫，房東「輕鬆租」；房客「安心住」，持續朝向健全租賃住宅市場，落實居住政策共創雙贏。
社會住宅包租代管：專業租賃業者名單
＊＊＊國家住宅及都市更新中心，更好的改變，共好的未來！＊＊＊
社會住宅循環經濟篇
好聽的音樂變化萬千，靠的就是「動機」和「再現」！
音樂術語裡的「動機」通常是一段旋律，或是一組節奏，除了在樂曲中重複出現，令人印象深刻，作曲家也會將「動機」加以延伸、變化，在樂曲裡不斷「再生」！
住宅的「循環經濟」，重視資源重複再利用，社會住宅的家電、家具採用以租代買，打造一個「使用」取代「擁有」的生活方式，延長產品使用壽命，運用可回收材質，重新賦予產品價值，減少浪費，讓資源「再現」，發展新的可能！
社會住宅落實「循環經濟」，「地球的樂音」悠揚不斷！
安居好室與循環經濟
地球資源有限，如何有效運用創造更多價值？「循環經濟」透過資源連結，從減少污染與廢棄物產生，讓製造和使用不斷循環，成為永續發展的再生系統。
家電家具服務產品化，就是一種新的循環經濟做法。生產者「以服務取代販售」，為顧客提供產品租借、維修服務，使用者「以租代買」，透過資源再利用，降低浪費、減少廢棄物。保障使用者權益的同時，也達成資源的「最佳使用率」以減少無謂的浪費。
不只是透過以租代買延長物品的使用壽命，社會住宅也積極支持民眾進行二手物資交換與再利用，勵馨基金會承租社宅店面設立物資分享中心、林口社宅家具公益旅行等，提供給更多有需要的民眾，傳遞公益價值同時也為循環經濟貢獻心力！
地球生生不息的願景，需要大家共同努力。社會住宅落實「循環經濟」，促進生產和消費友善循環，為環境盡一份心力！
＊＊＊國家住宅及都市更新中心，更好的改變，共好的未來！＊＊＊
社會住宅淨零排放篇
地球越來越熱，自然環境維護也越來越受到重視，社會住宅規劃要「住得好，對地球也好」！
社會住宅以永續優先，從設計、施工到使用，每一個環節都注重節能減碳。導入綠建築工法，降低施工期間的碳排放量；戶外裝設太陽能發電，運用再生能源，還有雨水回收系統，珍惜水資源，全面提高建築能效。
從裡到外，邁向「淨零排放」，讓社宅不只是社宅，更是「永續住宅」。
節能建築，追求地球永續！
安居好室與淨零排放
2050年全球即將邁入淨零排放，根據我國「2050淨零排放路徑及策略」，內政部規劃2030年，所有公有新建築物均要達成建築能效1級或近零碳建築的目標。
國家住都中心興辦「安居好室社會住宅」，以建築全生命週期為考量，從設計、施工到居住使用管理端，導入循環經濟與降低碳排策略。例如：運用系統鋁模板及預鑄工法，讓模板材料能重複使用，避免產生大量建築廢棄物，還可以減少碳排。此外，除了太陽能發電設備、雨水及資源回收處理系統，並採用具有節能及省水標章的設備，變頻空調、瓦斯爐台、熱水器、排風設備、馬桶，以及加裝有電力回生的電梯，省水節電，提高能源使用效率。
社會住宅完工後將持續運營半世紀，「安居好室社會住宅」以具體行動回應地球永續，樹立國內建築產業標竿，引領住宅部門邁向淨零路徑！
＊＊＊國家住宅及都市更新中心，更好的改變，共好的未來！＊＊＊
整合達人貝多芬篇
每個年代，都有屬於那個年代的先行者。沒有貝多芬，就沒有十九世紀風起雲湧的浪漫樂派。
身在古典主義時期，貝多芬卻主張，音樂要呈現新的創意。讓音樂創作漸漸脫離貴族的附庸風雅，開啟注重內在思想精神的浪漫樂派。
改變，無法一蹴可幾，進步，需要放眼未來，開創都市未來，正需要像貝多芬這樣的前瞻性。
啟動「整合達人合作計畫」，專業整合團隊，加入公辦都更行列，公私合作，縮短整合時間，加速都市的更新，用創新實現城市進步！
整合達人合作計畫
公辦都更案常有公私產權混雜、畸零土地或租占用待處理等不可預期的因素，為加速公辦都更推動效率，並縮短前期整合作業期間，國家住都中心推動「整合達人合作計畫」，開創公私協力合作管道。
國家住都中心招募民間專業整合團隊共組工作團隊，合作進行都更整合作業，借助民間經驗加快整合效率。同時，委辦過程將由國家住都中心主導都市更新及權利變換財務規劃，向民間推廣並落實公辦都更實施權利變換之公平、公正、公開且一本帳原則的操作模式。
透過「整合達人合作計畫」作為一個重視整合專業的示範計畫，並於契約條文明訂各案整合作業費用及整合激勵費用之金額及給付條件，使整合相關作業費用更明確，不只考量常被忽略的整合人力成本問題，更讓參與其中的整合人所付出的專業與辛勞得以合理收穫，對產業形成正面影響。
林口社宅與公共藝術
在林口社宅，藝術不但看得見，而且，還聽得到！
您有想過，什麼聲音，最能代表您所居住的地方嗎？聲音藝術家鄭琬蒨，帶領林口社宅住戶聽聽林口當地的聲音，老街的聲音、茶園的聲音、林口社宅小孩的聲音、人們運動的聲音。讓住戶說自己的故事、聽生活的聲音，呈現獨一無二的「林口之聲」，一場生活聲音的廣播劇真實上演。
這是「林口社宅公共藝術計畫」，一種以聲音紀錄生活的方式。生活可以用文字記錄、可以用市集、手作分享生活，也可以相互照顧共伴生活。社宅生活用藝術穿針引線，串起社區人情。
聽見林口生活的聲音，記憶生活的平凡與幸福，林口社會住宅，「人」，自然就是最美的風景！
公共藝術和林口社宅，相作伴一起過生活。
林口社宅公共藝術計畫
「林口社宅公共藝術計畫」不只是公共藝術，更肩負著「社會住宅」與社會大眾溝通的社會責任。
林口社宅作為家庭與藝術交流基地，透過多元的藝術型態與居住的族群滲透、交流，不斷地探索家庭可能的樣貌及姿態，以不同的觀點來觀察、傾聽族群之間的差異。期待在計劃之中能夠陪伴、閱讀社宅空間不同的故事，開啟另一種想像的可能。
「林口社宅公共藝術計畫」分為滾動式藝術發想及文本影像創作兩項子計畫。邀請不同領域的藝術家入駐社宅，近距離貼身觀察，在駐村期間以工作坊、座談和居民交流，加上在地小報、市集、表演、展覽等多元親民的方式，創造居民互動，讓藝術自然發生在日常中。兩個子計畫彼此交流、反饋，將創作出專屬林口社宅的藝術創作及故事。
來看看「林口社宅3490村」有哪些好玩的！
第一屆林口社宅生活節-「山頂上的日常派對」登場！
2022 #林口社宅生活節：山頂上的日常派對
市集 + 工作坊 + 街頭表演 + 公共藝術 + 非營利串聯
▀ 日期：2022/9/24(六)-10/1(六)
▀ 地點：林口世大運選手村社會住宅C區廣場 + 大草皮
看見再生的力量──孟德爾頌的音樂創新
如果，蛻變是為了重生，那麼，孟德爾頌就是在浪漫時代，讓「古典」重生，成為改變音樂未來的重要推手。
十九世紀的音樂家孟德爾頌，重新肯定巴赫音樂的價值，讓復古成為新潮；除此之外，孟德爾頌還發明了現代指揮棒、制定音樂會曲目配置，影響持續到兩百年後的今天。
如同古典音樂推手孟德爾頌，都市規劃更需要長遠的眼光，讓城市再生。「行二行三公辦都更」計劃，啟動公私整合，讓舊社區轉型國家級行政園區，打造城市新未&a
